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Faireappel à un courtier immobilier : l’option la plus sûre. Les pièges sont nombreux et les négociations auprès de la banque doivent être menées avec stratégie et diplomatie pour garantir vos intérêts.Dans le cadre Lorsquel'emprunteur trouve son bien immobilier et signe le compromis de vente, il dispose d'un délai de 45 jours en moyenne pour trouver une solution de financement immobilier. Après avoir réalisé les différentes Leprêt transférable : définition. Le prêt transférable est un dispositif financier qui permet à l’emprunteur de pouvoir garder les conditions d’un prêt initial (souscrit lors d’une acquisition immobilière) pour l’achat d’un autre bien cash. Comment financer l’investissement dans une place de stationnement ? Article mis à jour le 07 mai 2021 Investir dans une place de parking ou un garage reste un placement rentable et moins risqué que l’achat d’un appartement, à condition de souscrire un prêt immobilier, plus intéressant qu’un crédit à la consommation et de sélectionner soigneusement l’emplacement. Sommaire Financer l’acquisition d’un parking ou d’un garage Choisir son emplacement une décision stratégique Quelle rentabilité faut-il attendre ? Bail de location attention aux pièges Financement les étapes clés Optimisez votre achat avec un prêt immobilier Si vous n’achetez qu’un seul parking, il est probable que votre emprunt ne dépassera pas 75 000 € frais de notaire compris. Même s’il est possible d’opter pour un crédit à la consommation, nous vous conseillons de financer l’achat de votre parking avec un prêt immobilier. D’une part, vous bénéficierez de taux plus bas que sur des crédits à la consommation et d’autre part, vous pouvez emprunter sur une durée relativement longue. La conjoncture économique de la zone euro devrait permettre de maintenir une politique de taux bas. Même si vous n’avez pas de projet immobilier immédiat, il y a de fortes chances que vous puissiez encore emprunter à bas coût dans quelques mois. Je calcule mes mensualités Si vous en êtes au stade des recherches, vous pouvez effectuer plusieurs simulations afin de choisir la durée idéale et calculer vos mensualités. Cette étape est déterminante pour qui souhaite établir un budget d’investissement cohérent. Vous pouvez également utiliser nos simulateurs pour calculer la durée de votre prêt immobilier ou pour déterminer votre capacité d’emprunt. Le choix de l’emplacement L’acquisition d’un parking répond aux mêmes règles de prudence que celles qui s’appliquent à une opération immobilière. S’il est clair que l’investisseur réalise une bonne affaire à l’achat, l’investissement dans un parking présente des caractéristiques propres. Parkings existants et importance du réseau de transports en commun Que vous optiez pour un box ou pour une simple place de stationnement, le maître mot est l’emplacement. Pour faire le bon choix, vous devrez donc être très attentif à l’environnement. Premier élément dont vous devez tenir compte, l’offre publique de stationnement hors parkings relais les abonnements des parkings publics affichent-ils complets ? Y a-t-il plusieurs places de stationnement gratuites ou trouve-t-on des parcs-mètre sur toutes les rues ? Si le quartier contient une majorité de logements neufs, sachez que ces derniers sont généralement conçus avec des stationnements couverts et sécurisés. Box ou aire de stationnement les critères à retenir Plus cher à l’achat, mais plus sûr qu’un simple emplacement, le box présente aussi l’avantage de servir d’entrepôt. En contrepartie, vous serez contraint de manœuvrer pour ouvrir et fermer la porte avant de pouvoir vous garer. Si le box se trouve dans une copropriété, vous devez vérifier au préalable si le règlement permet le stockage. D’autre part, en fonction de ce que vous entreposez, une déclaration à l’assureur sera peut-être nécessaire. Enfin, si vous louez le box, pensez à insérer une clause rendant obligatoire la déclaration à l’assurance, notamment si vous louez à un artisan. D’autres critères constituent un vrai plus, car ils peuvent faciliter la vie des automobilistes. L’éclairage pensez à votre locataire. Les femmes hésitent à garer leur voiture dans un endroit peu éclairé. Couvert, le parking permettra de protéger le véhicule des intempéries. Fermé, il apporte une sécurité supplémentaire. Les dimensions des emplacements vérifiez que le déplacement est aisé. Allées larges, pas d’obstacles particuliers rendant difficiles les manœuvres, Les normes AFNOR des places de stationnement Que les choses soient claires, les dimensions des places de parking ne sont pas réglementées, hormis les emplacements pour les handicapés. Les normes NF P91-100 pour les stationnements publics et NF91-120 pour les stationnements privés donnent toutefois une indication des dimensions minimums. Celles-ci dépendent des différents types de stationnement en bataille, à angle droit, en épi ou en créneau. À titre d’exemple, pour des emplacements à 90 degré, les parkings doivent avoir une dimension minimale de 5 m sur 2,30 m. Elles sont portées à 2,50 m en cas d’obstacle latéral et à 2,60 m en cas d’obstacle sur les 2 côtés. Les allées de circulation doivent être d’au moins 5 m de large. Attention aux largeurs inférieures à 2,30 m qui peuvent gêner l’ouverture des portières. Notre conseil si l’emplacement est trop exigu pour un véhicule, vous pouvez peut-être le louer à des motards. Avec une signalisation au sol adaptée, l’affaire peut s’avérer très rentable. Rentabilité tenir compte des frais et de la fiscalité Si l’opération est réalisée dans un but locatif, nous vous conseillons, une fois que vous aurez déterminé le montant du prêt immobilier qui sert à financer votre achat, d’établir un bilan prévisionnel et de simuler la rentabilité de votre placement. Vous devrez pour cela tenir compte des dépenses suivantes Frais de copropriété le cas échéant Taxe foncière Impôts sur les revenus fonciers. Lisez notre dossier complet sur la fiscalité sur les parkings, box et garages. À savoir si vos revenus locatifs annuels ne dépassent pas 15 000 €, vous pouvez opter pour le microfoncier. Vous bénéficierez d’un abattement de 30 % sur les loyers perçus Le bail de location Plus simple à gérer qu’un appartement, la location d’un parking ne nécessite pas de formalisme particulier. Vous n’avez par exemple aucun diagnostic à effectuer. Vous pouvez également donner congé à tout moment et pratiquer les loyers que vous souhaitez. La réglementation ne prévoit aucune durée pour le bail d’un parking ou d’un garage, si celui-ci est distinct du logement principal. N’oubliez pas enfin que les entreprises constituent de très bons locataires et sont souvent à la recherche de stationnement à proximité de leurs bureaux. À savoir la Loi ALUR qui a renforcé les droits des locataires ne s’applique pas aux parkings et box. Si votre achat est réservé à un usage personnel Si vous êtes déjà propriétaire de votre résidence principale et que le parking est à usage personnel, vous devez vous acquitter de la taxe d’habitation, sauf si l’emplacement se trouve à plus de 1 km de votre domicile. Accueil > 🏦 Crédit immobilier > Crédit immobilier Quelles solutions en cas de séparation ? Crédit immobilier Quelles solutions en cas de séparation ? © Il est fréquent de souscrire un ou plusieurs crédits au cours d’une union. Les remboursements sont alors effectués de manière commune. Mais qu’advient -il en cas de séparation ? Publié le lundi 13 août 2012 , mis à jour le lundi 29 novembre 2021 à 07 h 28 Crédit partager ses biens et ses dettes © Vous avez souscrit un crédit commun avec votre conjoint, il faudra trouver une solution pour le rembourser dans son intégralité en cas de séparation. Que ce soit un bien immobilier ou le capital d’un produit d’épargne, le partage du patrimoine est souvent complexe et nécessite généralement l’aide d’un avocat. Pour limiter les conflits, il est conseiller de bien choisir le régime matrimonial le plus adapté avant ou pendant la vie commune. Deux solutions se présentent, rembourser chacun sa part des mensualités jusqu’à l’issue du crédit ou faire un remboursement anticipé. Si vous en avez la possibilité il est fortement conseillé de mettre fin à ce statut de co-emprunteurs, afin d’éviter tous problèmes ou conflits avec votre ex-conjoint. Il existe alors deux cas de figure pouvant se gérer "à l’amiable" Aucun des ex-conjoint ne souhaitent conserver le bien c’est la solution la plus sage, car de loin, la plus facile à gérer. Le bien sera alors mis en vente et le fruit de cette vente sera réparti entre les deux parties, qui solderont ensuite chacun leur part du crédit. Si la vente ne permet pas de solder le crédit, le restant sera divisé et devra être remboursé équitablement. L’éventuelle plus-value sera également à partager et à déclarer au impôts selon les modalités en vigueur, s’il s’agit d’une résidence secondaire.. Toutefois, les conflits peuvent se produire si le bien ne trouve pas d’acheteur rapidement. Car si l’une des deux parties jouit du logement, l’autre peut lui demander de payer l’intégralité du crédit durant ce laps de temps, et celui-ci n’en aura peut être pas les moyens financier. Un des ex-conjoint souhaite conserver le bien Il est évident que celui qui ne conserve pas la jouissance du bien concerné, ne sera pas redevable du crédit restant à solder. Mais ce bien immobilier lui appartient en parti puisqu’il a conjointement réglé une partie du crédit depuis la date de souscription. Il est donc d’usage que celui qui conserve le bien rembourse la part du bien déjà réglé par son ancien époux. Les co-emprunteur peuvent demander le transfert du crédit en cours sur le compte personnel d’un des conjoints. L’accord mutuel est indispensable, l’une des parties peut donc tout a fait s’y opposer. L’autre conjoint devra alors, racheter sa part a l’aide d’un nouveau crédit ou se contraindre à vendre le bien. Dans le cas d’un contrat de mariage, il faudra apporter la preuve que le crédit est régler à l’aide des fonds propres d’un des conjoints si tel est le cas. Le partage selon le nombre de parts attribuées à chacun pourra alors avoir lieu. crédit immobilier la séparation des conjoints pacsés © Contrairement aux couples mariés sous le régime de la communauté, les personnes pacsés sont en principe unis sous le régime de la séparation de bien. En cas de séparation chacun reprend donc ce dont il est propriétaire, c’est à dire que si l’un des deux pacsé a réglé la totalité du crédit avec ses fond propres il est en droit de réclamer le bien immobilier puis finir de régler le crédit en son nom. Toutefois s’il est dans l’impossibilité de prouver qu’il a payé le crédit en cours avec ses seuls euros, il devra partager le bien de façon équitable. En cas de conflit , il est donc parfois nécessaire comme pour les couples mariés d’avoir recours aux services d’un avocat et de régler l’affaire devant les tribunaux. 📧 Recevez tous les jours, dès 9 heures du matin, les infos qui comptent pour votre épargne Envoi quotidien par courriel des actualités de l’épargne, les nouvelles offres, les nouveaux placements épargne, les variations de taux d’intérêts, les nouvelles primes, les dates clés à ne pas louper... Les news fiscales et immobilières. Sans publicité, sans spams, sans autre exploitation de votre adresse courriel que celle de vous envoyer ce courriel quotidien. Vous pouvez vous désabonner directement sur chaque envoi, via le lien situé en bas de page du courriel. Une question, un commentaire? 92 commentaires les commentaires anciens de plus de 2 ans ne sont plus considérés bonjour Lors de mon divorce j ai laissé la jouissance de la maison achetée en commun à mon ex épouse. Je n’ai reçu aucune soulte convenant que cela compenserait à l’époque le soin pour les enfants car je n’avais pas de ressources suffisantes pour la PA. Par ailleurs je suis resté caution solidaire car je n’avais pas vraiment l’esprit à gérer ce type de problème. bref, aujourd’hui, 10 ans après mon ex femme ne paye plus les traites et sa banque me demande de payer. J ai fait à la demande de la même banque des courriers comme quoi je n avais pas au de soulte et souhaitais me desolidariser mais elle me réclame tout de m^me les sommes ???? avez vous un conseil ?👉 Répondre à ce message Bonjour, en cours de séparation et depacser,mon ex-compagne me réclame 50% du prix de la maison, le crédit à été fait sous les deux noms, mais je suis le seul à le payer il est prélevé sur mon compte depuis 10 ans et pas de compte commun et elle n’a pas investi un seul euro dans la maison. Ma question est donc a t-elle le droit de me réclamer 50 % du prix de revente de la maison ? Merci d’avance.👉 Répondre à ce message Crédit immobilier Quelles solutions en cas de séparation ?💬 2 août 1001, par Denis Lapalus Bonjour, non, absolument aucun droit. C’est au notaire de faire le tri entre les sommes revenant à chacun, car le bien doit être vendu, quitte à ce que votre ex-compagne rachète votre part. Le notaire fera les calculs sur la base des justificatifs bancaires et calculera la part qui reviendra à chacun. Bien à vous.👉 Répondre à ce message Bonjour avec mon ex concubin nous avons acheter un appartement il devait me racheter ma part mais cela fait plus d'un an et demi et il n'a toujours rien fait. J'ai demander de vendre il refuse me disant qui veut garder l'appartement. Je ne paye plus le crédit car j'ai dû prendre un appartement donc un loyer à payer. Il veut que je rembourse les traites qu'il a payer jours il vit dedans avec sa concubine et je n'est pas les clefs de l'appartement. Maintenant il ne paye plus le crédit je voulais savoir en cas d'impayés ils vont juste saisir l'appartement et c'est tout ? Merci d'avance👉 Répondre à ce message Crédit immobilier Quelles solutions en cas de séparation ?💬 28 juillet 0538, par Denis Lapalus Bonjour, effectivement il faut que votre ex-concubin comprenne que pour racheter vos parts, vous devez vendre ensemble le bien, et lui sera l’acheteur seul. En indivision à deux, un seul des deux indivisaires peut forcer la vente et l’autre n’a aucun recours pour s’y opposer, et c’est bien ce qu’il faut faire. Afin que la situation ne dure pas trop longtemps, ce qui est déjà le cas, il vous faut forcer la vente. Consultez un avocat afin de défendre vos droits, cette situation est anormale et vous ne devez pas être lésée. Lors de la vente, le notaire fera les calculs et prendra en compte le loyer qu’il vous doit pour l’occupation du bien seul durant tout cette période. Bien à vous.👉 Répondre à ce message Crédit immobilier Quelles solutions en cas de séparation ?💬 28 juillet 0832, par magda Bonjour merci pour votre réponse mais maintenant il compte ne plus payer le crédit il a déjà fait et il veut je rembourse l'année où il a vécu dedans avec sa copine alors que moi j'ai dû prendre un appartement en location. Si le crédit n'est plus payer ils vont juste saisir l'appartement ? Merci à vous👉 Répondre à ce message Crédit immobilier Quelles solutions en cas de séparation ?💬 28 juillet 0836, par Denis Lapalus Bonjour, avant que la banque demande la mise en vente du bien, il va se dérouler quelques mois. Vous ne devez rien payer ou rembourser mais exiger la vente du bien, faites valoir vos droits. Prenez rendez-vous avec un avocat si votre ex-conjoint n’est pas d’accord pour mettre en vente le bien. Bien à vous.👉 Répondre à ce message Bonjour, J’ai acheté un appartement en juillet 2018 avec mon ex-conjointe Je me suis pacsée en indivision en début 2019, Mon ex-conjointe m’a quitté en début 2020, et a quitté le logement en février de cette même année, Depuis elle ne paye plus de crédit, ni aucunes charges pour cet appartement taxe foncière, habitation, ... Depuis novembre 2020, elle a fait marché l’assurance du crédit, qu’elle vire sur son compte perso tous les mois. Elle me demande un loyer, est-elle en droit sachant qu’elle n’a pas honoré le crédit depuis son départ ? Puis-je lui demander la moitié des charges depuis son départ lors de la vente de l’appartement ?👉 Répondre à ce message Crédit immobilier Quelles solutions en cas de séparation ?💬 13 juillet 1152, par Denis Lapalus Bonjour, il s’agit d’un bien en indivision si j’ai bien tout compris. La mise en vente du bien permettra d’effectuer tous les calculs afin qu’aucun des deux ne soit lésé, même si vous souhaitez vous porter acquéreur de sa part. Il vous faut clarifier la situation devant notaire en premier lieu, mais le loyer qu’elle vous demande sera réduit des mensualités de crédit non payé de sa part, le montant de son assurance devrait être versé à la banque et non pas conservé de son côté. Aucun des deux indivisaires ne peut être gagnant sur les deux tableaux. Bien à vous.👉 Répondre à ce message Bonjour Je fais un crédit immo avec ma compagne Union libre Je suis le seul à payer les traites du crédit Relevé de compte en preuve Et madame a toujours sa location Puis je rectifier ou dissoudre madame du bien que je rembourse seul en vue d une séparation👉 Répondre à ce message Crédit immobilier Quelles solutions en cas de séparation ?💬 20 juin 0912, par Denis Lapalus Bonjour, tout dépend du titre de propriété du bien. Si vous l’avez acheté à deux, il vous faudra racheter la quote-part de votre ex-concubine. Le notaire fera alors le calcul du prix à payer en tenant compte des versements effectués des deux propriétaires afin que personne ne soit lésé. Rapprochez-vous donc d’un notaire. Bien à vous.👉 Répondre à ce message Bonjour, avant de nous marier et avant de nous pacsé. Ma future ex femme a fais un crédit seul pour l’achat d’une maison dans la quelle j’ai effectué une rénovation casiment complète. Environs 3 ans plus tard, nous nous somme pacsé et nous avons ouvert un compte commun où nous déposions nos salaire chaque mois. Du quelle madame prélevait la somme correspondant au montant du crédit pour le versé sur un autre compte ou celui si était débité. Pendant environ 4 ans cela a duré. Puis madame a voulu ce marié et 6 mois après divorcé. Elle a vendu la maison avant la fin de notre divorce. La maison est casiment fini de payer. Et la maison a eu environ 100 mille euros de plus value. Elle ne veux rien me donner pour le travail que j’ ai réalisé et participation au remboursement du crédit via notre compte commun. Quelle sont les recours voir les droits si j’en ai svp ?👉 Répondre à ce message Bonjour ayant emprunté à deux 95000 euros afin de rénover la maison de mon épouse, je me suis aperçu que celle-ci avait débloqué la moitié sur un de ses comptes sans m’en parler en a t elle le droit ?👉 Répondre à ce message Bonjour, Nous avons acheté il y a 4 ans une maison il y a 9 mois mon ex compagne est partie j’ai payé toutes les charges lié à la maison prêt assurance travaux ect avec mon salaire pendant 3 ans et demi. Elle souhaite racheté la maison avec son compagnon je ne souhaite pas leur vendre car je me suis tué a la tâche pour cette maison où elle a eu un coup de cœur. Je souhaiterais savoir si je peut lui demander la moitié de ce que j’ai versé en remboursement de prêt et assurance durant ses 3 dernières années. Et si elle peut m’obliger à leurs vendre la maison en sachant qu’il la prendrais en sci et qu’elle est actuellement en vente par agence. Cordialement,👉 Répondre à ce message Crédit immobilier Quelles solutions en cas de séparation ?💬 1er avril 0644, par Denis Lapalus Bonjour, en indivision à 2, oui, l’un peut forcer la vente à l’autre et il ne peut s’y opposer. En revanche, au niveau de l’argent, tout sera réglé équitablement chez le notaire sur le fruit de la vente. Ce que vous avez payez seul sera pris en compte, vous ne serez pas lésé. Après si votre ex souhaite racheter le bien, vous ne pourrez pas vous y opposer, à moins d’avoir un autre acheteur plus offrant, évidemment. Bien à vous.👉 Répondre à ce message Crédit immobilier Quelles solutions en cas de séparation ?💬 1er avril 0813, par Charle Est dans le cas où ils achètent en sci est t’il possible qu’il passe outre l’agence immobilière ? Cdt👉 Répondre à ce message Crédit immobilier Quelles solutions en cas de séparation ?💬 1er avril 0859, par Denis Lapalus Tout le monde peut se passer d’une agence immobilière, vous pouvez bien vendre un bien de particulier à particulier, ce n’est pas un souci, et cela n’a rien à voir avec une SCI. En revanche, ce qui est obligatoire, c’est de passer devant le notaire, pour toute modification de propriété immobilière. Et c’est à ce stade que tout sera vérifié, et si le montage doit donner lieu à une soulte à vous verser, ce sera déterminé par le notaire avant signature. Bien à vous.👉 Répondre à ce message Nous venons d’acheter une maison a 2, et nous souhaitons nous séparer. Il a mis un apport que je peux rembourser et bien que le crédit soit a nos 2 noms il ne la pas rembourser a part pour l’assurance. Dois je lui rembourser uniquement son investissement de départ éventuellement majoré si le bien a pris de la valeur ou bien comme le crédit est a son nom aussi je dois lui rembourser une partie de ce qui a été avancé ?👉 Répondre à ce message Crédit immobilier Quelles solutions en cas de séparation ?💬 17 mars 1618, par Denis Lapalus Bonjour, prenez contact avec votre notaire, afin que tout soit clair pour vous deux. Aucun des deux ne sera lésé, et c’est obligatoire de passer par un notaire afin que les titres de propriétés soient modifiés selon vos souhaits. Bien à vous.👉 Répondre à ce message Bonjour, Je voulais savoir quel recourt je pourrais obtenir pour me sortir de cette galère. Je vous explique il y a 4 ans avec mon ex on a acheté une maison avec crédit à nos 2 noms bien évidement lors du divorce je lui ai laissé la maison et refuser la soulte à condition que Mr reprenne le crédit en son nom propre. Hors a l’heure d’aujourd’hui Mr n’a tjs fait aucune démarche le crédit cours toujours sur nos 2 noms, sachant que de mon côté j’ai bien fait parvenir à ma banque ma lettre de demande de desolidarisation et que la banque a demandé à Mr de se mettre en règle mais il ne se présente jamais au rdv. Que puis je faire afin de ne plus être sur ce crédit. Merci de votre retour👉 Répondre à ce message Mon copain avait acheter une maison avec son ex copine mais au jour d'aujourd'hui, il n'y a que lui paye le crédit de la maison. Elle a dû payer 6-8 mois. Maintenant elle demande que la maison soit vendu. Comment va se passer la répartition de l'argent de la maison sachant qu'elle n'a pas quasiment pas payer le crédit sachant que le crédit est au deux noms ? Cordialement👉 Répondre à ce message Crédit immobilier Quelles solutions en cas de séparation ?💬 27 février 1453, par Denis Lapalus Bonjour, le notaire va partager le fruit de la vente entre les deux personnes, en tenant compte de ce qui a été payé par chacun. Il faut fournir tous les justificatifs bancaires. Personne ne sera lésé. Bien à vous👉 Répondre à ce message Bonjour, je vais acheté une maison avec ma femme. J’apporte 40%, ma femme rien. Nous allons contracter un crédit de 320 000 €. Nous souhaiterions être chacun propriétaire de cette maison à 50%, ce qui implique qu’elle rembourse 90% de ce crédit et moi juste 10%, quotes part qui seront précisés auprès du notaire. Nous allons créer un compte joint pour payer les charges de la maison et le crédit immobilier, mais madame va y mettre 90% de son salaire et moi 50% charge de la maison à 50-50, mais prêt immo à 90% pour elle et 10% pour moi. Je souhaite du coup placer 50% non utilisé sur un compte à part à mon nom. Ma question est la suivante en cas de séparation, madame peut-elle demander à récupérer une partie de ce compte épargne à mon nom en stipulant que je n’ai pas suffisamment participer aux charges de la maison, ou plutôt du crédit ? Je précise que nous avons signé un contrat, il y aurait donc une séparation des biens en cas de divorce. Merci👉 Répondre à ce message Bonjour, j’ai acheter une maison en concubinage au bout d’un an séparation , on se met d accord que je garde la maison tant que j arrive a reprendre le crédit, maintenant que je peux le faire, elle refuse de le faire en prétextant que je dois lui verser sa part alors que j’ai toujours tout payer seul et que le solde du crédit a aujourd’hui et Supérieur a la valeur de la maison, que dois faire ?👉 Répondre à ce message Crédit immobilier Quelles solutions en cas de séparation ?💬 3 février 0710, par Denis Lapalus Bonjour, si vous avez acheté le bien ensemble cf titre de propriété, il faut bien lui verser sa part. Personne ne peut être lésé, lors du changement du titre de propriété, le notaire fera tous les calculs afin que les sommes que vous avez versées viennent en déduction du montant lui revenant. Bien à vous.👉 Répondre à ce message Bonjour Avec mon ex compagne à c’est fait construire en 2017 mais malheureusement on s’est séparer en 2020. Je vis actuellement dans la maison et rembourse le crédit seul depuis plus d un ans le temps de la vendre mais comme on a eu des souci avec le constructeur pour un problème de douche on peuvent pas la vendre tout de suite. La elle viens de me faire part qu’elle voulais racheter ma part . Comment sa ce passe pour ans ou j’ai payer le crédit tout seul ? Et est ce qu’elle a le droit de me réclamer l apport qu’elle avais mis dans le crédit ? . Merci d avance de vos réponses👉 Répondre à ce message Crédit immobilier Quelles solutions en cas de séparation ?💬 31 janvier 1140, par Denis Lapalus Bonjour, pour changement de propriété en immobilier passe devant un notaire. Ce dernier sera en charge d’effectuer tous les calculs afin qu’aucune des deux parties ne soient lésées. Les calculs peuvent être assez complexes, car quand vous vivez seul dans le bien, vous devez l’équivalent d’un loyer à l’autre copropriétaire, mais comme vous réglez les mensualités... Conservez bien tous les documents attestant de vos remboursements, paiements, etc. Tout cela prend du temps de tout collecter. Bien à vous👉 Répondre à ce message Bonjour. Lorsque j’ai rencontré mon mari en 2009, je remboursais mon emprunt immobilier pour ma maison. Mon mari a décidé d’apporter sa pierre à l’édifice en effectuant un crédit immobilier pour un agrandissement de la maison, en avril 2015. Crédit immobilier dont je suis co-emprunteur évidemment mais qu’il remboursait seul. Chacun apportant de ce fait sa part à notre mariage. J’ai fini de payer seule ma maison en juillet 2015. Nous nous sommes mariés en août 2015 c’était la condition pour obtenir le prêt. Aujourd’hui, monsieur est parti et demande le divorce. Il gagne un salaire équivalent minimum au double du mien moi 1450€, lui entre 3000€ et 4000€ selon les périodes de l’année. Il ne souhaite plus rembourser ce prêt et veut en être détaché. Nous avons déjà rencontré nos conseillers qui nous ont bien précisé que je n’ai pas la possibilité financière de devenir emprunteur, dans tous les cas, monsieur doit selon eux rester emprunteur et s’acquitter du remboursement de cette dette tant qu’il le peut financièrement, quelque soit la décision du juge. Pour l’instant je ne participe pas au remboursement, ayant à ma charge exclusive notre fille de 10 ans. Je suis très inquiète car étant atteinte d’une sclérose en plaques, je ne sais pas de quoi mon avenir est fait. Je ne veux pas perdre ma maison. Mon avocate me dit que je dois à Monsieur uniquement la moitié de la plus-value de la maison. Je suis perdue !!!!!👉 Répondre à ce message Bonjour, avec mon ex conjointe nous avons acheté un bien immo en 2017, séparation et dissolution du pacs en 2018 et depuis et elle a quittée le logement. Je paye seul toutes les factures relative au logement. le jour de la revente du bien, comment vont être reparti les fonds ? sachant que j’ai apporté et elle 0. Je peux prouver que je payes seul le crédit aupres du notaire depuis plusieurs années. Merci👉 Répondre à ce message Crédit immobilier Quelles solutions en cas de séparation ?💬 13 janvier 0732, par Denis Lapalus Bonjour, le notaire fera le partage du fruit de la vente entre vous deux, en tenant compte des apports de chacun lors de l’acquisition, et des paiements effectués par chacun depuis votre séparation en 2018. Il est effectivement important de conserver tous les documents liés à vos paiements. Bien à vous.👉 Répondre à ce message Crédit immobilier Quelles solutions en cas de séparation ?💬 26 juillet 2155, par gielens merci de votre réponse, je ne verse aucun loyer a mon ex conjointe pour occuper l’appartement, est-ce grave ? sachant que je paye déjà toutes les factures relative a l’appartement...👉 Répondre à ce message Bonjour, en cas de prélèvement du remboursement du crédit sur un seul compte. Qu’elles sont les démarches à faire en cas de séparation et de vente de la maison pour que le prélèvement se fasse de moitié sur chacun des comptes le prélèvement se faisait sur un seul compte et l’autre personne faisait un versement. Tout en sachant que l’un des deux ne veut rien entendre pensant que l’autre garderait la maison, celui-ci part pour une nouvelle aventure sans que la maison soit vendue ! Doit-on se rapprocher de l’organisme de crédit qui fera le nécessaire, peut-on demander à notre banque d’accorder que le prélèvement de la moitié de l’emprunt en attendant que la maison soit vendue ? ou peut-on demander à ce que les prêts de remboursements soit suspendus dès que l’autre personne aura quitté la maison et à qui s'adresser pour les démarches.👉 Répondre à ce message bonjour, j’aimerais savoir svp en cas de separation avec mon conjoint a savoir que l’on ai pacsé et ayant acheter une maison il y a 11ans ensemble, a savoir que moi je suis en invalidité 2 depuis env 5ans et nous avions contracter une assurance qui me rembourse mon credit 760€ a savoir moi en invalidité que je touche 775€ env comment va se passer l’apres car on mettdra en vente la maison et je vais trouver un appartement en location et si ttfois mon conjoint reste ds la maison quelques temos avant de vendre aura t’il des aides pour le loyer a savoir qjil gagne 1200€ et un autre complément de salaire de 300€ donc touche 1500€ merci de me donner une reponse svp👉 Répondre à ce message bonjour mes questions sont les suivantes svp mon fils pacsse avec sa conjointe on fait un credit pour faire batir leur maison ils sont coemprunteurs il va y avoir separation de mon cote je possede une maison valeur SI JE RACHETE SA MAISON COMMENT CELA SE PASSE T IL POUR LUI ET POUR MOI SVP MERCI PUIS JE DAIRE UNE HYPOTHESE POUR REGLER LA SOMME DUE A SA CONJOINTE SVP MERCI J ATTENDS VOS CONSEILS AFIN QUE MON FILS NE PERDE PAS SA MAISON RECEVEZ MONSIEUR MES REMERCIEMENTS ANTICIPES👉 Répondre à ce message Bonjour, Nous avons en commun une maison que nous remboursons ensemble compte joint, si je quitte la maison qui décide du montant de remboursement, étant donné que je gagne beaucoup moins que ma compagne. Nous envisageons de divorcer. Merci d’avance et bonne journée.👉 Répondre à ce message Crédit immobilier Quelles solutions en cas de séparation ?💬 3 décembre 2021 1529, par Denis Lapalus Bonjour, en cas de divorce, la communauté n’existera plus et les biens communs doivent être vendus afin que le partage soit effectué. Si votre conjoint souhaite racheter la maison à la communauté, les calculs seront effectués dans ce sens. Bien à vous.👉 Répondre à ce message Crédit immobilier Quelles solutions en cas de séparation ?💬 26 juillet 1623, par marie En instance de divorce je suis loger à titre gratuit je paye toute les charges de la maison mais pas le crédit de la maison esque je devrais rembourser celui-ci👉 Répondre à ce message 50 messages, 20 affichés sur cette page. Sur le même sujet🛂 IMPÔTS / FiscalitéImpôt parent isolé, case T ou case L ? une demi-part fiscale supplémentaire à vie est possible !Parent isolé, la vie n’est pas facile, un coup de pouce fiscal vous est réservé. 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La raison la plus avancée est le manque de financement pour le type de maison que l’on veut acheter. Mais savez-vous que tout le monde ou presque peut bénéficier d’un prêt immobilier pour financer l’achat de son logement ? Dans les lignes qui suivent, découvrez ou redécouvrez l’essentiel à savoir pour obtenir ce financement. Réaliser la bonne simulation de prêt immobilier Les prêteurs accepteront de financer l’achat de votre logement si et seulement si vous leur présentez un dossier solide. Un dossier solide de demande de prêt immobilier prouve votre bonne capacité d’emprunt. Votre capacité d’emprunt est le montant total que vous pouvez vous permettre d’emprunter sans déséquilibrer vos finances. Un très bon outil de simulation de prêt immobilier comme le simulateur de La Banque Postale vous permet de présenter aisément votre dossier. D’un côté, vous devez connaître et bien renseigner tous les revenus pris en compte pour un prêt immobilier. Il s’agit notamment de revenus locatifs,revenus d’investissement,salaire,revenu de travailleur indépendant,primes d’invalidité, pension alimentaire reçue,pension de retraites et paiements sociaux. De l’autre côté, vous devez renseigner toutes vos charges loyers payés, pension alimentaire versée, …. Outre le montant de l’emprunt, vous pouvez utiliser le simulateur de prêt immobilier pour estimer les frais de notaire et vos mensualités. N’oubliez pas d’inclure le montant de l’assurance emprunteur au moment de déterminer le coût total de votre prêt immobilier ! Pour financer l’achat d’un logement, il existe un crédit immobilier adapté à chaque profil emprunteur. Que vous soyez un jeune travailleur, un salarié, un professionnel indépendant ou un retraité, il vous est possible d’obtenir un prêt immobilier pour financer l’achat d’un logement. Prêt immobilier classique Il s’agit du prêt immobilier le plus connu. Le capital emprunté engendre des intérêts. Vous devez payer vos mensualités sur toute la durée du crédit. Les mensualités comprennent les intérêts mensuels générés et un amortissement correspondant à une partie du capital à rembourser. Prêt immobilier jeune En matière de prêt immobilier, les jeunes constituent une clientèle très chouchoutée des établissements de crédit. Ils peuvent emprunter sur une longue durée et leurs revenus sont susceptibles d’augmenter au cours de leurs carrières professionnelles. Si vous êtes jeune, profitez de cette aubaine pour mieux négocier les conditions de votre emprunt immobilier. Prêt immobilier lissé Pour financer l’achat d’un logement, vous pouvez cumuler des crédits immobiliers de durées et taux différents. Il peut s’agit d’un prêt immobilier classique et d’un crédit jeune par exemple. Le lissage vous permet alors de profiter d’un montant de mensualités et d’une durée de remboursement uniques. Prêt immobilier sans apport initial Quelques astuces vous permettront de bénéficier d’un crédit immobilier pour financer un logement sans apport initial. S’il s’agit d’un logement locatif, les prêteurs se montrent moins exigeants, assurés que les futurs loyers serviront à payer les mensualités. Un plus serait que le projet immobilier soit porté par un jeune sans dettes, ayant un statut professionnel stable en CDI par exemple, justifiant de revenus élevés. Prêts immobiliers aidés Il existe plusieurs crédits immobiliers subventionnés par des entreprises privées et les pouvoirs publics Etat et collectivités locales. Ce sont, entre autres, le Prêt conventionné;Prêt à taux zéro PTZ;Crédit accession sociale;Crédit régional;Prêt Action Logement;Prêt Logement Paris.

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